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Italia
Franco Simone - Amministratore di condominio
RIPARTIZIONE SPESE
Qual è il criterio generale di ripartizione delle spese?
Le spese relative alle parti o ai servizi comuni sono sostenute dai condòmini in misura proporzionale al valore della propria unità immobiliare.
Come si ripartiscono le spese di cose destinate a servire i condòmini in misura differente?
In questo caso le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascun può farne
Chi paga per la manutenzione del tetto?
Trattandosi di una parte comune, la spesa è ripartita tra tutti i proprietari secondo i millesimi di proprietà
E se il tetto da riparare copre solo una delle due scale dell’edificio?
Le spese, se non diversamente previsto dal regolamento condominiale, saranno a carico dei soli condòmini della scala il cui tetto fa da copertura.
Chi paga per la manutenzione della facciata dell’edificio?
Trattandosi di una parte comune, la spesa sarà a carico di tutti i condòmini; anche coloro che non confinano con i muri di suddetta facciata dovranno contribuire alla spesa perché le facciate ricoprono anche una funzione estetica, che quindi si ripercuote sul decoro dell’edificio.
Chi paga per la manutenzione della facciata di un edificio, in un condominio composto da due o più edifici?
Le spese saranno sostenute solo dai condòmini facenti parte dell’edificio interessato dalla manutenzione e non dall’intero condominio.
Chi paga per la manutenzione delle scale, compreso ringhiere e infissi?
Le spese sono sostenute dai proprietari a cui le scale servono, per metà in ragione del valore dell’unità immobiliare, e per l’altra metà in ragione dell’altezza di ciascun piano da terra (Art 1124 c.c.).
Chi paga per la manutenzione/riparazione del portone?
Tutti i proprietari del condominio in base ai millesimi di proprietà e non secondo il criterio di manutenzione delle scale.
Non trattandosi di manutenzione/conservazione, in mancanza di tabella apposita, sarà ripartita secondo i millesimi di proprietà dei condomini le cui scale servono.
Chi paga per la bolletta della luce delle scale?
Chi paga per la pulizia delle scale? Come per la luce, non trattandosi di intervento di conservazione, in mancanza di tabella apposita, sarà ripartita secondo i millesimi di proprietà dei condomini le cui scale servono
Franco Simone - Amministratore di condominio